Vender o Conservar la Casa — Refinanciación y Ganancias de Capital en un Divorcio en Florida
La casa suele ser el bien más grande en un divorcio, y dos de las preguntas más importantes sobre ella — ¿pueden los números realmente funcionar, y cómo quedarán los impuestos — conviene entenderlas antes de la sesión de mediación, no después.
Conservar la Casa Generalmente Significa Refinanciar
Si un cónyuge quiere quedarse con la casa, el nombre del otro típicamente tiene que salir de la hipoteca existente y entrar en una nueva a su nombre exclusivo — lo que significa calificar para ese préstamo con su propio ingreso y crédito. Un acuerdo que diga “él se queda la casa” no cambia lo que exige el prestamista; si refinanciar no es realista, el plan necesita un respaldo.
Hasta Que Ocurra la Refinanciación, Ambos Nombres Pueden Seguir en el Préstamo
Simplemente acordar quién se queda la casa no elimina la obligación del otro cónyuge ante el prestamista. Hasta que el préstamo se refinancie o se pague realmente, ambas partes pueden seguir siendo legalmente responsables.
Vender la Casa: La Exclusión de Ganancias de Capital
La ley federal permite una exclusión de ganancias de capital en la venta de una residencia principal — hasta $250,000 para un declarante soltero, o $500,000 para una pareja casada que declara en conjunto — siempre que la casa haya sido propiedad y residencia principal durante al menos 2 de los últimos 5 años. El divorcio tiene algunas reglas especiales que vale la pena conocer:
- Si un cónyuge transfiere su parte de la casa al otro como parte del divorcio, esa transferencia en sí no es un evento gravable, y el cónyuge que la recibe generalmente hereda el mismo historial de propiedad.
- Si un cónyuge se muda bajo el acuerdo de divorcio mientras el otro sigue viviendo ahí, el cónyuge que se mudó a menudo puede seguir contando ese tiempo hacia su propio requisito de “uso”.
- Las parejas que no cumplen del todo el requisito de dos años por el divorcio pueden calificar para una exclusión parcial.
Por Qué Vale la Pena Plantearlo Temprano
Que la venta ocurra antes o después de que el divorcio sea definitivo, y cómo se dividen las ganancias, puede afectar cómo aplica la exclusión de ganancias de capital a cada parte — conviene tenerlo sobre la mesa durante las discusiones del acuerdo, no descubrirlo después.
Este artículo es información general, no asesoría legal, tributaria ni financiera. Sun State Mediator no calcula ganancias de capital, determina calificación para préstamos ni asesora sobre refinanciación.
Relacionado: mediación de división de bienes y deudas →